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楼市速报:第一城租盘 1万有找?

admin 财经 2020-04-21 52 0 楼市万有一城
楼市速报:第一城租盘 1万有找? 楼市 万有 一城 第1张
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楼市速报:第一城租盘 1万有找? 楼市 万有 一城 第3张
第一城去年有近三百呎租盘叫价1.5万元,被内地生抢高至1.55万元。

过去多年,内地生一向是香港房屋租赁市场的一大客源,并在每年4、5月份就开始抢租,不少更是一次性付一年租金。但近期内地学生减少,「抢租潮」不再。昔日黄花之下,沙田、大围及红磡等大学区的租盘急增的同时,租金也屡破新低,第一城近日一个2房单位最新月租跌至9,800元,跌破1万元关口,创近期新低。

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香港各大学宿位的去年虽然有所增长,但远追不上本地及内地学生人数的增长,令不少赴港就读的内地大学生选择租住私人屋苑。由于每年均有数万名内地生在港就读,沙田、大围、北区、红磡、将军澳或西贡等区因邻近大学,业主不愁无租客。

不过,自去年下半年香港修例风波致多家大学遭破坏,一众在港就读的内地生纷纷返回内地,退租个案频频发生。再加上今年年新冠肺炎肆虐,学校停课,再令部分内地学生退租,以致区内租盘急增,供过于求下,租金下调也是理所当然。

如邻近中文大学及恒生大学的沙田第一城,近日便录得一个创近期新低租盘。中原地产黎宗文表示,沙田第一城43座中层G室,建筑面积410方呎,实用面积304方呎,属2房间隔,业主原叫租约1.1万元,日前减至月租9,800元租出,平均呎租32.2元,属近期租金新低。据了解,业主则于1999年以119元购入单位,是次租出单位,租金回报率10厘。

查实,第一城不是区内失守一万元月租关口的「第一滴血」。地产代理透露,大围金狮花园A座低层2室,实用285方呎,早前以9,500元租出,呎租33元,租金重返2017年水平。据知,该单位于2017年3月曾以1.2万元租出,是次租金比三年前平两成。不过,虽然上址今次租金比市价平约一成,但是业主2002年仅以79万元购入,仍享有高达14厘的租金回报率。现时金狮花园一及二期提供约12个租盘,最平金富阁低层2室,实用282方呎,业主开价1.1万元。另沙田河畔花园D座高层1室,实用269方呎,月租9,300元,呎租34.6元。

此外,同样邻近大学区,有「豪宅区」之称的大埔白石角租金再失守1万元。消息指,嘉熙10座高层B室,实用249方呎,开放式间隔,刚以每月9,500元全包租出,平屋苑租金最低纪录,呎租38.2元。业主2018年以565万元购入,租金回报率2厘。白石角近日暂录得约44宗租务成交,嘉熙占26宗最多,其次是逸珑湾录8宗,云汇则录4宗。至于大单位呎租向来相对便宜,天赋海湾15座中层B室,实用1,352方呎,成交租金2.9万元,呎租仅21.4元,料属区内近期新低。

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