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全台规模最大海砂屋都更成功 延寿国宅华丽变身摩天宅

admin 财经 2020-03-30 64 1
全台规模最大海砂屋都更成功 延寿国宅华丽变身摩天宅 第1张 全台规模最大海砂屋「延寿国宅」宣告都更整合成功!图/中华工程提供

全台规模最大海砂屋-台北市松山区「延寿国宅」,宣告都更整合成功,将华丽转身为24层楼摩天宅。负责整合的都更实施者中华工程8日表示,全案将在3~4月拆除并改建,三年后完工,中工将可分回总销40亿元、约87户住宅。

中华工程协理程安慈8日表示,受惠台北市府都更充份展现公权力所赐,「延寿国宅」I区原本「卡关」多年的未同意户2户,已于3月初整合成功,将正式挥别30年海砂屋梦靥,预计3~4月走完最后一哩路,择期拆除改建。

「延寿国宅」I区占地规模1,500坪、原本户数达203户,因有2户未同意户不愿搬迁,导致全案前后延宕近9年,本来台北市府想在3月介入公权力、执行代拆,但最近出现大转机,2户未同意户3月已签字同意都更,全案日前取得建造执照和拆除执照,宣告整合成功,将都更改建为290户的钢骨摩天住宅大楼,每户约40坪上下、三房房型。

世贸三馆月底开标 总价上看350亿

不动产市场年度标售大案台北市信义区「世贸三馆」,即将在3月底正式公开标售,权利金底价达266.37亿元。不动产市场专家直指,这块被视为地上权土地「地王之王」的标案,「简直是寿险公司的菜!」预期标脱总价将有机会轻松飙破天花板,不受疫情影响。 宏大国际资产公司总经理陈益盛表示,「世贸三馆」为存续年限70年的地上权,是近二年极少见的70年地上权;占地面积达4,856.3坪,为近六年最大一笔地上权。 至于标售底价266.37亿元,陈益盛表示,已紧追「台北南山广场」当年决标价268.88亿元,由于地段属A+精华地段,适合各种商业用途,这「简直是寿险公司的菜!」预期标脱总价将有机会轻松飙破天花板,可能飙到每坪7字头以上,甚至决标总价将上看350亿元。 陈益盛表示

程安慈表示,延寿I区是中工在民生社区执行都更成功的第三号代表作,推动都更已8年多,于2019年经北市府核定相关都更程序,但当时仍有极少数的住户经过长期沟通后仍未同意,中工遂向北市府提出代为拆除之申请,经过相关法定协调程序未果后,北市府立即召开专案小组审议,并决议住户须于所订期限完成搬迁作业,届期未搬迁者将依《都更条例第57条》规定由主管机关代为拆除。

中工及部分住户表示,市府虽已决议展现都更公权力,但市府多位官员为加速推动全案,多次实地拜访未同意户,仔细说明都更权益的合理性,并表达北市府贯彻都更公权力的决心与期程,最后终于获未同意户首肯同意配合参与,完成都市更新整合的最后一哩路。

程安慈表示,日前所有住户都完成搬迁点交作业,预计3~4月展开拆除及新建工程,三年可完工,中工将分回87户、总销约40亿元,目前每坪行情约90~100万元。另外延寿第四号代表作J区,基地更达3,000余坪,已进入到都更的最后程序。

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  • 2020-03-30 00:15:29

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